VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "FUGLSANGSPARKEN"

§ 1.

Navn og hjemsted

1.1

Foreningens navn er: Andelsboligforeningen Fuglsangsparken, Randers.

1.2

Foreningens hjemsted er Randers Kommune.

§ 2.

Formål

2.1

Foreningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen

matr.nr. 14 f Vorup by, Vorup

beliggende: Fuglsangsvej 4, 8900 Randers

med et samlet beboelsesareal på 1.760 kvm + 528 kvm garager på jordstykket matr. nr.

14 f Vorup by, Vorup på 12.921 kvm, alt som nærmere specificeret i det udleverede salgs- og prospektmateriale.

§ 3.

Medlemmer

3.1

Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

3.2

Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

3.3.

Ved "flytte ind" forstås, at andelshaveren tager boligen brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

3.4

I forbindelse med andelsboligforeningens etablering er der meddelt bygherren en stående dispensation fra § 3 stk. l, 2, 3 og 4, idet han for så vidt angår eventuelle usolgte andelsboliger ved byggeriets afslutning indtræder som andelshaver i andelsboligforeningen uden selv at tage bopæl i bebyggelsen.

Eventuelt usolgte andelsboliger skal uopholdeligt forsøges bortsolgt ved en aktiv salg¬sindsats gennem lokal ejendomsmægler.

Nærværende dispensation er aftalt slettet af vedtægten, så snart sidste lejlighed er solgt og ibrugtaget af andelshaver.

 

§ 4.

Indskud

4.1

Indskuddet udgør for lejlighed:

1-16: kr. 320.000

Indskudsbeløbene er beregnet svarende til 20 % af den ønskede lejligheds byggeudgift.

4.2

Indskuddet skal indbetales kontant.

§ 5.

Hæftelser

5.1

Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog § 5 stk. 2.

5.2

For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. l personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

5.3

En fratrædende andelshaver - eller andelshavers bo - hæfter for forpligtelsen efter-§ 5stk. 1

og stk. 2, indtil en ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6.

Andel

6.1

Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

6.2

Andelen i foreningens formue kan alene stilles til sikkerhed for lån, der optages til finansiering af erhvervelse af andelen, det være sig ved foreningens stiftelse eller senere, og der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19. En långiver, der med retsvirkning i henhold til foranstående bestemmelser har modtaget sikkerhed i andelen, skal ved fyldestgørelse ligeledes iagttage reglerne i §§ 13-19.

6.3.

En långiver, der gyldigt har modtaget sikkerhed i andelen i overensstemmelse med det i § 6 stk. 2 anførte, skal respektere, at foreningen i provenuet ved salg af andelen forlods kan søge sig fyldestgjort ved modregning med alle forfaldne krav, som foreningen på overdragelsestidspunktet har mod andelshaveren (konneks modregning).

6.4

For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for det bortkomne andelsbevis.

§ 7.

Boligaftale

7.1

Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug mv.. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

7.2

En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

§ 8.

Boligafgift

8.1

Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af ge-neralforsamlingen.

8.2

Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:

A. Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

B. Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til ejendomsskatter, renovation og administration, fordeles i forhold til BBR-arealer.

C. Den resterende del af boligafgiften, herunder udgift til forsikring, kontingenter og eventuelt fællesantenneanlæg, fordeles pr. enhed.

D. De enkelte andelshaveres forbrug i boligen fordeles efter målere. Det samme gælder forbrugsafhængige afgifter vedrørende boligen, så som vandafledningsafgift. Ligeledes betaler de enkelte andelshavere selv egne forsikringsudgifter, herunder til indboforsikring og udgifter til vedligeholdelse og fornyelse i boligen i overensstemmelse med det i § 9 anførte.

§ 8.3

Regulering af boligafgift (iht GF 22.3.2017)

Bestyrelsen bemyndiges til - uden afholdelse af generalforsamling - at foretage umiddelbar regulering af boligafgiften, under behørig hensyntagen til ydelser på lån eller andre væsentlige ændringer i foreningens forhold.

§9.

Vedligeholdelse

9.1

En andelshaver er forpligtet til indvendig vedligeholdelse af boligen, bortset fra vedligeholdelse af varmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddøre og vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2

En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.

9.3

En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsarnlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

9.4

Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.

9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.

§ 10.

Forandringer

10.1

En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er anmeldt skriftligt for bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

10.2

En andelshaver er ikke berettiget' til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure eller carport eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringer vil være uhensigtsmæssige eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.

10.3

Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

10.4

Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter er påkrævet, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

 

§ 11

Fremleje

11.1

En andelshaver må fremleje/overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, dog skal lejer først godkendes af Andelsboligforeningens bestyrelse.

11.2

En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

11.3

Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.

11.4

I forbindelse med andelsboligforeningens etablering er der meddelt bygherren en stående dispensation fra § 11 stk. log 2, til fremlejning på tidsbegrænsede lejekontrakter, max. 24 måneder, af eventuelle usolgte andelsboliger ved byggeriets afslutning.

Sådanne eventuelt usolgte andelsboliger skal uopholdeligt forsøges bortsolgt ved en aktiv salgsindsats gennem lokal ejendomsmægler, såfremt bygherren ønsker at fortsætte udlejning efter første periode, skal lejer godkendes af Andelsboligforeningen. Nærværende dispensation er aftalt slettet af vedtægten, så snart sidste lejlighed er solgt og ibrugtaget af andelshaver.

§12

Husorden

12.1

Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv.. Husordenen skal give mulighed for at beholde sin hund eller kat ved indflytning. En andelshaver er forpligtet til at tilrettelægge sit dyrehold, således at det ikke er til gene eller ulempe for andre andelshavere.

12.2

Bestemmelser om husdyrhold. mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder

bibeholdes indtil dyrets død

§ 13. Overdragelse

13.1

Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er vedkommende berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13, stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver eller lejer, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles

13.2.

Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punkt er dog betinget at, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver.

C. Andre personer, der er indstillet af en andelshaver. Det skal ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaveren kan indstille en kandidat til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal angive hvilken bolig og overdragelsessummen. Hver andelshaver kan indstille en kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. § 13 stk. 1.

D. Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

§ 14.

Pris

14.1

Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftale efter § 14 stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

A.prisududvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelens pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af. reglerne i Andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld.

Generalforsarnlingens prisfastsættelse er bindende, også selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. Andelsboligforeningslovens regler herom

B.Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført

C.Værdien af forbedringer og beplantning mv. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse

D.Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage

E.Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil

14.2.

Værdiansættelse og fradrag efter § 14 stk. 1 litra B-E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningens Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra E under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normallevetid.

14.3

Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår

14.4

Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

14.5

Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for ved1igeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne.

Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostninger ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges en part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

14.6

Forbedringer, der ikke er godkendt forud for 1. august 2008, skal i ethvert tilfælde værdisættes af en voldgiftsmand efter den procedure, der følger af pkt. 14.5, idet omkostningen herved dog skal afholdes af overdrageren.

§ 15.

Fremgangsmåde

15.1

Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med Andelsboligforeningslovens bestemme1se om prisfastsættelse og om straf.

15.2

Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr.

15.3

Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overdragelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver, Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indpfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives.

15.4

Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen

15.5

Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til overdrageren, således at beløbet udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

15.6

Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i § 15 stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen

§ 15.7

Fraflytningsprocedure (iht. GF 22.3.2017)

Når en bolig overdrages til ny erhverver, skal boligen - af hensyn til istandsættelsesarbejder - fraflyttes senest 14 dage før overdragelse finder sted.

§ 16.

Garanti for lån

16.1

Erhververen af en bolig kan forlange, at foreningen over for et pengeinstitut giver garanti for lån til delvis finansiering af overdragelsessummen

16.2

Garantien kan gives for annuitetslån på højst 20 år til delvis finansiering af det beløb, der betales for andelen i foreningens formue (§ 14 stk. 1 A) med fradrag for mangelfuld vedligeholdelse (§ 14 stk. 1 E), således at lånet højst udgør 60% af den del af nævnte beløb, der overstiger kr. 40.000,00.

16.3

Lånets forrentning må ikke overstige pengeinstituttets sædvanlige rente på boliglån

16.4

Såfremt lån optages for et større beløb, end der efter § 16 stk. 2 kan garanteres for, skal garantien forstås som begrænset til en så stor del af den til enhver tid værende restgæld inklusive renter mv.., som svarer til det oprindelige garantibeløbs andel af lånets oprindelige hovedstol.

Indbetaling til pengeinstituttet af beløb, der hidrører fra salg af boligen, sker til nedbringelse af den garanterede del af restgælden, selvom indbetaling ikke sker direkte fra foreningen.

16.5

I tilfælde af, at låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

16.6

Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

16.7.

Garanti kan kun gyldigt gives ved anvendelse af en af foreningen godkendt standard garantierklæring.

§ 17.

Ubenyttede boliger

Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 18.

Dødsfald

18.1

I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen

18.2

Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:

A.Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.

B.Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder

C.Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre

D.Personer, som af den afdøde overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen

18.3

Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder § 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigende personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i den afdødes forpligtelser overfor foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut

18.4

Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i en måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

§19.

Samlivsophævelse

19.1

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller, er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

19.2

Reglen i § 19 stk. 1finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

19.3

Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser overfor foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut

§ 20.

Opsigelse

20.1

En andelshaver kan ikke opsige sit medlemsskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overførelse af andelen

§ 21.

Eksklusion

21.1

I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A.Såfremt andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligaf¬gift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B.Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 4.

C.Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

D.Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

E.Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andel betinger sig en stør¬re pris end godkendt af bestyrelsen.

F.Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

21.2

Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17

§ 22.

Ledige boliger

22.1

I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af en ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13 stk. 2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen

§ 23.

Generalforsamling

23.1

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

23.2.

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1)Valg af dirigent

2)Bestyrelsens beretning

3)Forelæggelse af regnskab

4)Forslag

5)Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften

6)Valg

7)Eventuelt

23.3

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshavernes eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Ansættelsesværdien pr. andelsbolig følger regnskabsåret og fremgår af regnskabet.

§ 24.

Indkaldelse mv.

24.1

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel,•der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om mulig ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

24.2

Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

24.3

Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling

24.4

Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. Den adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen

24.5

Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt

§ 25

Flertal

25.1

Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnte i § 25 stk. 2-4. Dog skal altid mindst ½ af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

25.2

Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

25.3

Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter personligt

25.4

Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange. stemmer der er repræsenteret

§ 26.

Dirigent mv.

26.1

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

26.2

Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 27.

Bestyrelse

27.1

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28.

Bestyrelsesmedlemmer

28.1

Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

28.2

Formanden vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen.

28.3

De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling

28.4

Generalforsamlingen vælger desuden for l år ad gangen l eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge

28.5

Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

28.6.

Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

28.7

Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratrædelse fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 29.

Møder

29.1

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

29.2

Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.

29.3

I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30.

Tegningsret

30.1

Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 31.

Administration

31.1

Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller et professionelt administrationsfirma til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

31.2

Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende § 31 stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

31.3.

Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen, det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

31.4

Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betaling, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisorfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi; opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.

31.5

Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar overfor foreningen, andelshaverne og trediemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars-og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

§ 32.

Regnskab

32.1

Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret.

32.2

I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet

32.3

Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

32.4

Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedring og/ eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparende beløb kan ikke modregnes ved beregning af andelsværdien

§ 33. .

Revision

33.1

Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere års-regnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 34.

Reviderede regnskab

34.1

Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts-og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling

§ 35.

Opløsning

35.1

Opløsning ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

35.2

Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse

Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den

I bestyrelsen:

Der er foretaget følgende generalforsamlingsvedtagne ændringer i vedtægterne.

10. maj 2007

Bestyrelsen har gennemført administrativ ændring af § 23.2

Generalforsamlingens dagsordenspunkter, således at punktet forslag behandles før budgetfastlæggelse.

9. april 2008

Nyt vedtægtspunkt 14.6 vedr. fastsættelse af værdi af forbedringer mv.